Zofia Dzieniszewska - zapiski
Zasady u¿ywania lokali i porz±dku domowego w SM ''Zagajnik'' w £odzi
Zasady niniejsze okre¶laj± obowi±zki i uprawnienia Spó³dzielni , jej cz³onków i innych u¿ytkowników lokali w zasobach S.M ''Zagajnik''.
I Obowi±zki Spó³dzielni
Do obowi±zków Spó³dzielni Mieszkaniowej Zagajnik zwanej dalej Spó³dzielni± nale¿y
1. Naprawa instalacji przechodz±cych przez lokal i znajduj±cych siê w lokalu :
a) przewodów instalacji gazowej do zaworu odcinaj±cego przed gazomierzem ,
b) przewodów instalacji wodoci±gowej do zaworów odcinaj±cych na pionach i
wodomierzy w³±cznie ,
c) przewodów pionowych instalacji kanalizacyjnej do trójnika pionu kanalizacyjnego
w³±cznie ,
d)przewodów instalacji elektrycznej do bezpieczników lokali,
e)instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i zaworami.
2. Naprawy polegaj±ce na usuniêciu uszkodzeñ powsta³ych wewn±trz lokali na skutek
nie wykonania napraw, do których zobowi±zana jest Spó³dzielnia , np. usuniêcia
zacieków powsta³ych w wyniku nieszczelno¶ci dachu.
3. Utrzymanie we w³a¶ciwym stanie technicznym instalacji i urz±dzeñ wewn±trz
budynku umo¿liwiaj±cych :
a) dostawê ciep³ej i zimnej wody oraz odbiór ¶cieków ,
b) dostawê energii elektrycznej ,
c) dostawê gazu do zaworu odcinaj±cego przed gazomierzem
d) utrzymanie w sezonie grzewczym we wszystkich pomieszczeniach budynku
temperatury zgodnie z obowi±zuj±cymi normami ,
e) sta³e funkcjonowanie d¼wigów
4. Niezw³oczne usuwanie awarii.
5. Utrzymanie we w³a¶ciwym stanie eksploatacyjnym budynku , w szczególno¶ci :
a) w odniesieniu do pomieszczeñ przeznaczonych do wspólnego u¿ytkowania :
1. utrzymanie w³a¶ciwego stanu sanitarno - porz±dkowego
2. zapewnienie w³a¶ciwego o¶wietlenia
3. konserwacja i naprawa stolarki i ¶lusarki okiennej oraz drzwiowej ,
4. odnawianie klatek schodowych , korytarzy w piwnicach ,
b) zapewnienie sta³ej konserwacji i napraw elementów budowlanych , urz±dzeñ
technicznych i ppo¿ w budynku , pokrycia dachów ,
c) zabezpieczenie przed przemarzaniem ¶cian oraz usuwania skutków przemarzania
/zagrzybienia oraz innych wad technologicznych.
d) zapewnienie systematycznego wywozu ¶mieci i segregowanych odpadów.
e) naprawa posadzek w korytarzach klatek , piwnic i pomieszczeniach wspólnych.
6. wyposa¿enie domów w informacje porz±dkowe i administracyjne ze szczególnym
uwzglêdnieniem informacji o miejscach i numerach telefonów w przypadku
zg³aszania awarii.
7. Powiadomienie o bie¿±cych wydarzeniach istotnych dla mieszkañców / powstaniu i
terminach usuniêcia awarii , konserwacji sieci c.o. i wod-kan, o zakresie i terminie prac
remontowych, zebraniach Zgromadzenia Walnego.
8. Utrzymanie we w³a¶ciwym stanie otoczenia budynku , a w szczególno¶ci:
a. zapewnienie wyposa¿enia i utrzymanie placów zabaw , piaskownic , altan
¶mietnikowych itp.
b. sianie trawy i koszenie trawników
c. usuwanie ¶niegu i lodu z powierzchni chodników , ci±gów pieszych oraz doj¶æ do budynków , siêgaczy.
II Uprawnienia Spó³dzielni
§ 2
W przypadku awarii zagra¿aj±cej ¿yciu lub zdrowiu mieszkañców i gdy nie mo¿liwe jest ustalenie miejsca pobytu u¿ytkownika lub opiekuna mieszkania , Spó³dzielnia ma prawo dokonaæ komisyjnego wej¶cia do lokalu w celu usuniêcia awarii.
W takim przypadku Spó³dzielnia jest zobowi±zana do niezw³ocznego zabezpieczenia
lokalu do czasu przybycia jego u¿ytkownika.
§ 3
W przypadku stwierdzenia dewastacji lokalu lub naruszenia stanu sanitarnego zagra¿aj±cego innym lokatorom , Spó³dzielnia ma prawo wezwaæ u¿ytkownika lokalu do przeprowadzenia niezbêdnego remontu lub dezynfekcji.
§ 4
Spó³dzielnia nie ponosi odpowiedzialno¶ci za uszkodzenia i zniszczenia dodatkowego wyposa¿enia w przypadku konieczno¶ci wykonania napraw nale¿±cych do Spó³dzielni , je¿eli nie zosta³ zapewniony dostêp do urz±dzeñ , instalacji lub gdy u¿ytkownik wykona³ przebudowê bez uzyskania pisemnej zgody Zarz±du Spó³dzielni.
III Obowi±zki u¿ytkowników lokali
§ 5
U¿ytkownik lokalu powinien dbaæ o utrzymanie w nale¿ytym stanie technicznym , sanitarnym i estetycznym zajmowanego lokalu , pomieszczeñ wspólnych zamieszkiwanego budynku , jego otoczenia oraz wszelkich urz±dzeñ bêd±cych w³asno¶ci± Spó³dzielni.
§ 6
1. U¿ytkownik lokalu jest obowi±zany do :
1) u¿ytkowania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem ,
2) utrzymywania we w³a¶ciwym stanie technicznym i sanitarnym zajmowanego
lokalu wraz z przydzielonymi lub dodatkowo wynajmowanymi pomieszczeniami/
piwnica , pomieszczenie gospodarcze ,
3) terminowego wnoszenia op³at czynszowych za u¿ywanie lokalu oraz op³at za us³ugi
odp³atne , wykonywane przez Spó³dzielniê na zlecenie lokatora,
4) niezw³ocznego zg³aszania do Spó³dzielni , a po godzinach pracy spó³dzielni - do
w³a¶ciwych s³u¿b pogotowia technicznego lub Us³ugi , awarii lub uszkodzeñ urz±dzeñ
infrastruktury technicznej budynków.
5) dokonywania napraw wewn±trz lokalu nie zaliczonych do obowi±zków Spó³dzielnia
a w szczególno¶ci :
a) napraw i wymiany pod³óg , posadzek i wyk³adzin pod³ogowych
b) naprawy powierzchni sufitów i ¶cian wyk³adanych p³ytkami ceramicznymi lub
innymi wyk³adzinami oraz tynków,
c) naprawy i wymiany okuæ stolarki okiennej i drzwiowej,
d) wymiany uszkodzonych szyb w oknach i drzwiach,
e) naprawy i wymiany mebli wbudowanych,
f)naprawy i wymiany odcinków przewodów kanalizacyjnych od urz±dzeñ do trójnika
pionu kanalizacyjnego,
g) konserwacji , naprawy i wymiany wszystkich urz±dzeñ sanitarnych i technicznych /
baterii, wanien, kuchni, zlewozmywaków , sedesów itp. wraz z akcesoriami.
h) usuwania niedro¿no¶ci przewodów kanalizacyjnych od urz±dzeñ sanitarnych do
pionów zbiorczych,
i) naprawy i wymiany osprzêtu elektrycznego i instalacji elektrycznej od bezpieczników
lokalowych w³±cznie
j) konserwacji , napraw i wymiany wszystkich elementów , nie stanowi±cych pierwotnego
wyposa¿enia lokalu.
6. odnawiania u¿ytkowanego lokalu i przeprowadzenia w miarê potrzeb dezynfekcji
7. utrzymanie we w³a¶ciwym stanie technicznym pod³o¿a logii i p³yty balkonowej,
8. wywiezienia gruzu i innych zdemontowanych przedmiotów powsta³ych w wyniku
prowadzonych napraw, remontów , modernizacji.
9. likwidacji zniszczeñ powsta³ych z winy lokatora oraz w zwi±zku z niewykonaniem
lub nie prawid³owym wykonaniem ci±¿±cych na nim obowi±zków.
Koszty napraw szkód wyrz±dzonych z winy u¿ytkownika lokalu w innych
lokalach , np. poprzez pozostawienie odkrêconego kranu i zalanie lokalu s±siada/
ponosi lokator , który spowodowa³ szkodê,
10.udostêpniania lokalu , piwnicy , ew. zajmowanego pomieszczenia gospodarczego
upowa¿nionym pracownikom Spó³dzielni albo przeprowadzenia dezynfekcji ,
dezynsekcji lub deratyzacji oraz skontrolowania stanu technicznego urz±dzeñ i
ogólnego stanu pomieszczeñ
11. udostêpnienia lokalu do okresowych odczytów urz±dzeñ pomiarowych mediów
znajduj±cych siê w lokalu .
12. niezw³ocznego zg³aszania do spó³dzielni niesprawnego urz±dzenia pomiarowego.
W przypadku niezg³oszenia faktu niesprawno¶ci urz±dzenia pomiarowego,
Spó³dzielnia rozliczaæ bêdzie zu¿ycie mediów z tego urz±dzenia rycza³tem za ca³y
okres rozliczeniowy.
13. udostêpnienia lokalu w celu sprawdzenia dro¿no¶ci przewodów wentylacyjno -
kominowych , sprawdzenia szczelno¶ci instalacji gazowych , dokonania pomiarów
instalacji elektrycznej.
2. U¿ytkownik lokalu zobowi±zany jest dbaæ i chroniæ przed uszkodzeniem
i dewastacj± urz±dzenia i pomieszczenia budynku przeznaczone do wspólnego
u¿ytkowania jak np. windy , klatki schodowe, korytarze , piwnice, pomieszczenia
zsypów i inne pomieszczenia gospodarcze .
3 W przypadku wyjazdu na urlop lub d³u¿szy pobyt poza miejscem zamieszkania
u¿ytkownik lokalu jest obowi±zany pozostawiæ w Spó³dzielni telefon osoby
opiekuj±cej siê lokalem.
§ 7
1. W przypadku dokonania samowolnych przeróbek lub dewastacji instalacji wewnatrz
lokalu koszty naprawy ponosi u¿ytkownik lokalu.
2.U¿ytkownik lokalu zobowi±zany jest do naprawiania wszystkich szkód
wyrz±dzonych Spó³dzielni osobi¶cie lub przez osoby , których prawa w stosunkach ze
Spó³dzielnia reprezentuje.
IV Uprawnienia u¿ytkowników lokali.
§ 8
1. Wszelkie przebudowy w lokalu lub zmiany konstrukcyjne , powoduj±ce zmiany
w jego uk³adzie funkcjonalnym , mog± byæ dokonywane jedynie po uzyskaniu
pisemnej zgody Zarz±du Spó³dzielni , przy zachowaniu wymogów prawa
budowlanego.
2. Uzyskanie zgody , o której mowa w ust.1 nie jest wymagane w przypadku
dodatkowego wyposa¿enia lokalu np. po³o¿enia parkietu , monta¿u mebli
wbudowanych , za³o¿enia ok³adzin ¶ciennych lub boazerii , zmiany wyk³adzin
pod³ogowych , itp.
3. Wszelkie przeróbki instalacji gazowej mog± byæ dokonywane po uzyskaniu Zgody
Spó³dzielni. Pod³±czanie i od³±czanie kuchni gazowych powinny byæ
wykonywane przez osoby posiadaj±ce stosowne uprawnienia.
4. Przy wprowadzaniu jakichkolwiek zmian w lokalu nale¿y uwzglêdniæ mo¿liwo¶æ
dostêpu do wszelkich instalacji technicznych w mieszkaniu pod rygorem
okre¶lonym w § 5.
§ 9
Zak³adanie anten satelitarnych , radia CB i innych urz±dzeñ technicznych , montowanie szyldów i reklam , dokonywanie przeróbek na zewn±trz lokalu w tym montowanie krat w oknach i na balkonach , przegradzanie korytarza krat± lub w inny sposób , zadaszenie i monta¿ obudów balkonów , logii , itp. wymaga zgody Spó³dzielni .
§ 10
1. U¿ytkownik lokalu ma prawo do korzystania z us³ug odp³atnych , wykonywanych na jego zlecenie przez Spó³dzielniê , w miarê posiadanych przez ni± mo¿liwo¶ci.
2. szczegó³owy zakres us³ug i cen okre¶la Zarz±d Spó³dzielni .
§ 11
podstaw± do rozliczenia z U¿ytkownikiem zdaj±cym lokal jest uzyskana w przetargu
cena nabycia prawa do tego lokalu.
V. Przepisy porz±dkowe.
§ 12
Dla zachowania bezpieczeñstwa i porz±dku budynków zakazane jest :
a) przechowywanie w piwnicach , na korytarzach ,klatkach schodowych , w pomieszczeniach gospodarczych , na balkonach materia³ów ³atwopalnych / np.
kanistrów z benzyn± , gazu w butlach itp./ oraz materia³ów ¿r±cych i cuchn±cych
b) sk³adowanie i przechowywanie na korytarzach , klatkach schodowych oraz w
korytarzach piwnic sprzêtów i rzeczy ruchomych ,
c) u¿ywanie maszyn i urz±dzeñ technicznych zak³ócaj±cych spokój mieszkañcom oraz
zak³ócaj±cych odbiór programów radiowych i telewizyjnych oraz pracê komputera.
d) zak³ócenie spokoju szczególnie w czasie obowi±zywania ciszy nocnej od godz. 22.00
do 6.00 ,
e) wszelkiego rodzaju trzepanie na balkonach , korytarzy , klatkach schodowych i przez
okna ,
f) ustawianie skrzynek i doniczek do kwiatów bez nale¿ytego zabezpieczenia
przed wypadniêciem i zalewaniem wod± zewnêtrznych ¶cian budynku oraz ni¿ej
po³o¿onych balkonów ,
g) przechowywanie na balkonach przedmiotów szpec±cych wygl±d estetyczny budynku,
h) wywieszanie og³oszeñ oraz umieszczanie napisów i rysunków na balkonach ,
w oknach , na ¶cianach , drzwiach i windach,
i) palenie tytoniu w przedsionkach , na klatkach schodowych , w korytarzach , w
pomieszczeniach gospodarczych , piwnicach , w windach
j) wylewanie p³ynów do zsypów , wrzucanie przedmiotów ze szk³a, oraz o du¿ym ciê¿arze
i objêto¶ci a tak¿e o ostrych krawêdziach , nale¿y je pozostawiæ w pomieszczeniu
zsypowym,
k) dopuszczanie przez w³a¶cicieli zwierz±t domowych do zak³ócenia przez nie spokoju
innych mieszkañców oraz do zanieczyszczania przez zwierzêta wind , klatek ,
korytarzy i otoczenia budynku - wyprowadzaj±cych zwierzê obowi±zany jest do
uprz±tniêcia nieczysto¶ci i umycia zanieczyszczonego miejsca,
l) wyprowadzanie psów bez smyczy , kagañca , i wprowadzanie ich na teren zabaw
dla dzieci ,
³) utrzymywania zwierz±t , które mog± stanowiæ zagro¿enie bezpieczeñstwa
mieszkañców lub stanu sanitarnego budynków ,
m) niszczenie i dewastowanie pomieszczeñ i urz±dzeñ wspólnych ,
n) wymianê okien na inne ni¿ bia³e kolory i na nie typowe podzia³y , inne ni¿ pierwotnie
o) wyrzucanie przez okna i balkon ¶mieci , butelek , niedopa³ków papierosów itp
p) wchodzenie na dachy budynków bez zgody Spó³dzielni
r) instalowanie dodatkowego o¶wietlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych b±d¼ pod³±czanie urz±dzeñ pobieraj±cych pr±d,
s) parkowanie samochodów i innych pojazdów mechanicznych na trawnikach i w innych miejscach do tego nie przeznaczonych lub w sposób utrudniaj±cy dostêp pieszym b±d¼ s³u¿bom specjalnym do budynków lub innych urz±dzeñ Spó³dzielni ,
dzieciom do placu zabaw
t) wykonywanie nasadzeñ drzew i krzewów bez zgody Spó³dzielni.
Uchwa³a Nr 22/RN/2007 Rady Nadzorczej Spó³dzielni Mieszkaniowej ''Zagajnik''
w £odzi z dnia 20.11.2007 r w sprawie przyjêcia zasad u¿ywania lokali i porz±dku domowego w S.M ''Zagajnik'' w £odzi.
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.pljaciekrece.xlx.pl