Zofia Dzieniszewska - zapiski
1. Rozliczenia jednobudynkowe.
Na mocy Orzeczenia TK od 1.01.2010 w sp�dzielniach mieszkaniowych obowi�zuje ustawowe prowadzenie "odr�bnej dla ka�dej nieruchomo�ci ewidencji wp�yw�w i wydatk�w funduszu remontowego tworzonego zgodnie z art 6, ust 3". /"Cytuj� z dokumentu: Sprawozdanie ze szkolenia w Warszawie w dniach 08-09.2009", przedstawionego przez Cz�onka Zarz�du na posiedzeniu RN w styczniu 2010/.
C.d.Sprawozdania: "Bior�c pod uwag� art. 4, ust. 4(1), nale�y koszty remont�w podzieli� na:
- koszty remont�w nieruchomo�ci ewidencyjnych podstawowych, stanowi�cych koszty poszczeg�lnych nieruchomo�ci;
- koszty remont�w nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni przeznaczone do wsp�lnego korzystania i mienie og�lne.
Plan pracy RN kadencji 2007-10 obejmowa� wi�c obowi�zek opracowania Regulaminu "Zasady odr�bnej ewidencji i rozliczania przychod�w i koszt�w nieruchomo�ci w SM Zagajnik". Niestety, tamta Rada nie da�a sobie rady z tym tematem.
Za podszeptem "z�ego ducha" odwo�a�a G��wn� Ksi�gow� z funkcji Cz�onka Zarz�du, co zdestabilizowa�o jej warunki pracy Rady i Zarz�du. Tak zacz�a si� seria proces�w, spowodowanych z�amaniem prawa przez �wczesn� Rad�. Tak orzek� S�d Pracy.
Z informacji uzyskanych w ostatnim p�roczu od trzech os�b z administracji SM Zagajnik wynika, �e do chwili obecnej Regulaminu rozlicze� jednobudynkowych nie zredagowano, nie uchwalono i nie wdro�ono w �ycie.
Rodzi si� zatem pytanie: Jak np. kalkuluje si� fundusz remontowy? Czy wg starej metody "jednego worka", czyli zasady solidaryzmu sp�dzielczego, zniesionego przez Ustaw� z r. 2007? Dokument "Informacja dla lokator�w" (08.11.2012) potwierdza to podejrzenie. Bo oto nie uwzgl�dniaj�c ustawowego obowi�zku stosowania nowej metodologii tworzenia w/w funduszu (dyfurkacja), RN i Zarz�d podwy�szaj� wysoko�� funduszu remontowego 0 66,6 % (!).
Czy zatem lokatorzy budynk�w niskich b�d� partycypowa� w modernizacji wind, kt�rych nie ma w ich bloku?
2. Strata, rekompensata.
W r. 2009 �wczesny Zarz�d, przy aktywnym udziale dzia�u technicznego, wyda� poza planem remont�w 18 500 z� na remont chodnika miejskiego przy ul. Jonschera, co stwierdzili: Komisja Rewizyjna i Bieg�y Geodeta. �wczesny prezes Sp-ni uzna� ten wydatek za strat� i dzia�anie na niekorzy�� Sp�dzielni, oraz zobowi�za� si� (niewi���co) poszuka� jakiej� formy rekompensaty od gminy Ba�uty.
Pytanie do RN i Zarz�du: Czy ta strata zosta�a odzyskana, a je�eli NIE, jakie dzia�ania zosta�y przedsi�wzi�te, by SM Zagajnik odzyska�a te pieni�dze?
3. Komitety Domowe.
W wielu SM zapisano w statucie Zebranie Mieszka�c�w Nieruchomo�ci jako najni�szy, ale bardzo wa�ny organ sp�dzielczy. Duch i litera Ustawy z r. 2007 daj� takie mo�liwo�ci, czyli umocowanie prawne istnieje. Pr�ba wprowadzenia tego organu do naszego Statutu si� nie powiod�a (r.2011). �wczesny przewodnicz�cy RN i Cz�onek Zarz�du wcze�niej zg�osili zastrze�enia, nie poparli projektu zg�oszonego przez Cz�onk�w Sp-ni. Jeden z Tych Pan�w powiedzia� wprost: "Wszyscy chcieliby rz�dzi�". Tymczasem nie o rz�dzenie chodzi, lecz mo�liwo�� decydowania o sprawach dla naszej spo�eczno�ci najwa�niejszych.
Zebranie Mieszka�c�w Nieruchomo�ci (ZMN) mia�oby prawo wybra� Komitet Domowy, kt�ry by reprezentowa� Ich wol�. A tymczasem powsta�a komiczna sytuacja:
SM Zagajnik ma Regulamin Komitet�w Domowych (Blokowych?), ale w �adnej nieruchomo�ci budynkowej NIE ISTNIEJE �ADEN KOMITET DOMOWY!
Leon Sikorski.
Ad 1. Nie, lokatorzy budynk�w niskich nie b�d� partycypowa� w modernizacji wind, kt�rych nie ma w ich bloku. Rozliczenia remont�w robione s� dla ka�dej nieruchomo�ci z osobna. Reguluje to „Regulamin tworzenia i gospodarowania �rodkami funduszu na remonty zasob�w mieszkaniowych”. Potrzeby remontowe w naszej sp�dzielni rosn�. Jest to spowodowane miedzy innymi tym, �e w 2003 roku obni�ono stawk� funduszu remontowego, przez co ograniczono ilo�� prac wykonywanych w sp�dzielni. Osiedle jest coraz starsze i infrastruktura zaczyna si� sypa�. Wida� to jest i by�o po stanie pergoli, chodnik�w, parking�w, instalacji elektrycznej i wodoci�gowej. Podwy�ka z 0,60z� do 1z�/m.kw nadal stawia nas w�r�d sp�dzielni z najni�szym odpisem na remonty. To, �e gospodarka remontowa jest prowadzona prawid�owo i rozliczenia robione s� zgodnie z obowi�zuj�cymi przepisami potwierdzi�a niedawna lustracja.
Ad 2. Nie, strata nie zosta�a odzyskana. Zosta� pope�niony b��d i ponosimy jego konsekwencje. Jedyny zysk jest taki, �e mieszka�cy sp�dzielni maj� nowy chodnik. Miasto wyremontowa�o, z inicjatywy Rady Osiedla, inne chodniki na ul. Jonschera i ca�� ul. Miarki.
Ad 3. Regulamin Komitet�w Domowych zosta� uchwalony przez Rad� Nadzorcz� 11 wrze�nia 2012r. Nic nie stoi na przeszkodzie by takie komitety powstawa�y. Odnosz� wra�enie, �e wi�kszo�ci mieszka�c�w na tym nie zale�y. Je�eli taka jest Pana wola, to prosz� dogada� si� z innymi lokatorami swojego bloku, zebra� grup� inicjatywn� i zawi�za� taki komitet. Jestem przekonany, �e ani Zarz�d ani nowa Rada Nadzorcza nie b�d� robi� problem�w a wr�cz pomog�. Sam ch�tnie pomog�.
Linki do regulamin�w:
Regulamin tworzenia i gospodarowania �rodkami funduszu na remonty zasob�w mieszkaniowych.
http://smzagajnik.home.pl/smzagajnik/data/documents/Reg_Fund_Remont.pdfRegulamin Komitet�w Domowych
http://smzagajnik.home.pl/smzagajnik/data/documents/Regulamin=20Komitet=C3=B3w=20Domowych.pdf
dnia Wto 9:08, 11 Cze 2013, w ca�o�ci zmieniany 1 raz
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.pljaciekrece.xlx.pl
